本文摘要:《武汉市人民政府关于改动武汉市住宅专项修理资金管理办法的要求》(以下简称《改动要求》)已经2019年8月27日市人民政府第96次常务会议审议通过,现予发布施行。现在,我们就明白了《改动要求》:第一,为什么要换《武汉市住宅专项修理资金管理办法》?

资金管理

《武汉市人民政府关于改动武汉市住宅专项修理资金管理办法的要求》(以下简称《改动要求》)已经2019年8月27日市人民政府第96次常务会议审议通过,现予发布施行。现在,我们就明白了《改动要求》:第一,为什么要换《武汉市住宅专项修理资金管理办法》?问:第一,符合上位法。

办法

《办法》第十三条第二款规定“R&D及建设单位和购房人未按照本办法规定交存一期住宅专项维修资金的,房地产登记机构不予办理房地产登记”,《中华人民共和国物权法》没有规定购房人应当足额交存一期住宅专项维修资金作为办理房地产登记的前提条件,不符合上位法的规定。二是与当前的不动产登记改革相一致。《物业管理条例》(自然资源党房[2018]7号)仍拒绝申请人提交房地产登记时的竣工决算证明、房屋修缮基金支付证明或物业修缮准备金。2019年4月30日,市自然资源和规划局、市房管局联合发文《湖北省物业服务和管理条例》(武大字字桂芳[2019]115号),仍将湖北省住宅专项维修资金专用收据或《办法》列为房地产交易,并注册“一网一院一窗口”完成结算。

二、如何进一步规范住宅专项维修资金的征收?问:《中共自然资源部党组关于积极开展不动产注册窗口作风问题专项整治工作的通报》删除第十三条第二款后,住宅专项维修资金管理重点由预监管转为后监管。在这一变化的基础上,市房管局更严格地执行了《关于在不动产交易、注册“一网法院、一窗办结”工作中仍然缴纳住宅修理资金交纳凭证的通报》第13条第1款,并敦促R&D和建设单位遵守法律责任。同时,探索事后监督专项房屋修缮资金的新途径,促进专项房屋修缮资金的规范化管理,最大限度地发挥专项房屋修缮资金的作用。

修理

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